いえとち手帖

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訳あり物件・不動産の売却

訳あり物件の買取業者を比較:再建築不可・共有持分など事情別の選び方

執筆 いえとち手帖 運営者公開 更新 約13分で読めます

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再建築不可や共有持分の家を買取業者に頼むとき、迷うのは「どこなら扱ってくれるか」と「契約で損をしないか」の2つです。4社の公式サイトに書かれていることだけを事情別に並べたので、頼む先を2〜3社に絞ってから査定を申し込めます。

この記事の結論

  • 再建築不可・共有持分・事故物件は、今回比べた4社のうち、ワケガイ・訳あり物件買取ナビ(AlbaLink)・クランピーリアルエステートの3社が公式サイトで対応を明記しています。
  • 家財が残った古い戸建て(空き家)なら、カチタスも候補です。ただし、土地のみ・非居住の物件は査定額を出せない場合があると書かれています。
  • 契約不適合責任の扱いを公式サイトに明記していたのは、4社のうち訳あり物件買取ナビ(AlbaLink)だけでした。どの業者でも、契約前に書面で確かめてください。
  • 1社の査定では価格や条件の良し悪しが分からないため、2〜3社に頼んで比べるのが安全です。
目次(8項目)
  1. どんな基準で比べましたか?
  2. 事情×業者の対応表
  3. 4社は、それぞれどんな物件に向いていますか?
  4. 怪しい業者を避けるには、何を確かめればよいですか?
  5. 査定を頼むときは、どう進めればよいですか?
  6. 事情別に、どこから当たればよいですか?
  7. よくある質問
  8. 出典

どんな基準で比べましたか?

次の5つの基準で、各社の公式サイトに書かれていることだけを比べました。当サイトが提携しているかどうか、報酬の有無や額では順番を決めていません。表の並びは社名の五十音順で、評価の順位ではありません。

  1. 対応する訳ありの種類: 再建築不可・共有持分・事故物件・残置物・田舎の土地などを、公式サイトで明記しているか
  2. 対応エリア: 全国か、例外があるか
  3. 査定から入金までの流れの公開度: 手順と目安の期間が書かれているか
  4. 契約条件の明記: 契約不適合責任(売ったあとに不具合が見つかったときに売主が負う責任)と残置物(家財)の扱い
  5. 運営会社と宅地建物取引業の免許番号の公開

「記載なし」は、当サイトが確認したページ(トップ・よくある質問・会社概要など、出典に挙げたページ)に書かれていなかったという意味です。対応していないという意味ではありません。

事情×業者の対応表

4社の公式サイトの表記を、2026年10月18日に確認して並べました。

比べる点訳あり物件買取ナビ(AlbaLink)カチタスクランピーリアルエステートワケガイ
再建築不可明記あり記載なし明記あり明記あり
共有持分・共有名義明記あり記載なし明記あり(専門ページあり)明記あり
事故物件明記あり記載なし明記あり明記あり
借地・底地明記あり記載なし明記あり明記あり
残置物(家財)そのままで買い取ると記載家財が残ったままでも売却でき、処分も手伝うと記載記載なしそのままの状態で買い取ることも可能と記載
田舎の土地・山林など記載なし土地のみ・非居住物件は査定額を提示できない場合があると記載記載なし山林・田畑など宅地として使えない土地は難しい場合があると記載
対応エリア全国全国130店舗以上。非営業エリアは査定額を提示できない場合あり全国(共有持分のページ)全国(例外あり)
流れと目安詳しい手順は記載なし。買取(現金化)まで平均1週間〜1か月程度5段階の手順。査定価格の提示は最短3日、現金決済は最短3週間共有持分は4段階の手順(問い合わせ・査定依頼 → 調査 → 価格決定 → 契約・振込)相談 → 調査 → 回答 → 契約 → 決済。よくある質問では最短で翌営業日に買取完了、トップページでは最短3日で現金化
査定の費用無料と記載記載なし簡易無料査定ありと記載無料と記載
契約不適合責任「契約不適合責任はありません」と記載用語の記載なし。売却後の家のトラブルは基本的に引き受けると記載記載なし記載なし
仲介手数料(買取の場合)かからないと記載記載なし記載なし不要と記載
運営会社株式会社AlbaLink株式会社カチタス株式会社クランピーリアルエステート株式会社ネクスウィル
宅建業の免許番号国土交通大臣(1)第10112号国土交通大臣(7)第5475号国土交通大臣(1)第10446号国土交通大臣(1)第10481号(運営会社のサイト)
公式サイト公式サイトを見る公式サイトを見る公式サイトを見るPR公式サイトを見る

この4社のうち、当サイトが提携を予定しているのはワケガイだけです(提携した時点で、そのボタンに「PR」の印が付きます)。ほかの3社は提携していない公式サイトへのリンクです。

4社は、それぞれどんな物件に向いていますか?

対応する物件として、訳あり不動産・空き家・共有名義不動産・再建築不可物件・事故物件・底地・借地・相続物件・土地を挙げています。対応は全国、査定は無料で、買取の場合は仲介手数料がかからないと書かれています。今回の4社で、契約不適合責任について「契約不適合責任はありません」と公式サイトに明記していたのはこの会社だけでした。運営会社は東証グロース市場に上場していると書かれています。

  • 向く人: 契約不適合責任の扱いを最初から確かめておきたい人、家財を片付けずに売りたい人
  • 確かめること: 査定から入金までの詳しい手順は、確認したページには書かれていませんでした。また、物件によっては売主の費用負担を伴う買取条件になる場合がある、と注記されています。問い合わせのときに聞いてください。

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訳あり物件買取ナビの公式サイトを見る

カチタス(株式会社カチタス)

築年数が古いなどで他社では扱いが難しいと言われた家や、他社で断られた空き家の相談を受け付けると書かれています。家財が残ったままでも売却でき、家財の処分も手伝うとしています。一方で、土地のみ・工場などの非居住物件・高額物件は査定額を提示できない場合があり、非営業エリアでも提示できない場合があると書かれています。再建築不可・共有持分・事故物件についての記載は、確認したページにはありませんでした。

  • 向く人: 家財が残った古い戸建ての空き家を、そのまま売りたい人
  • 向かない人: 土地だけを売りたい人、共有持分だけを売りたい人(公式の記載がないため、ほかの業者を先に)

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カチタスの公式サイトを見る

クランピーリアルエステート(株式会社クランピーリアルエステート)

共有持分の買取を前面に出しており、共有持分の専用ページがあります。トップページでは共有持分・再建築不可物件・事故物件も買取可能と書かれ、扱う物件として底地・借地も挙げています。共有持分のページには、全国どの地域の物件でも対応が可能であること、自分の共有持分だけなら自由に売却できることが書かれています。状況に応じて弁護士・司法書士などの士業を紹介できる、とも案内しています。契約不適合責任・残置物の扱いは、確認したページには書かれていませんでした。

  • 向く人: 兄弟などとの共有名義で、自分の持分だけを売りたい人
  • 確かめること: 契約不適合責任と残置物の扱い

公開事例: 全体の売却が白紙に戻り、自分の持分だけを売った例

クランピーリアルエステートが共有持分のページで公開している買取事例(Case.26)によると、物件は東京都八王子市の戸建てで、売主の持分は1/2です。兄弟2人で相続した不動産で、当初は全体を売る話がまとまりかけていましたが、契約の直前に兄が反対し、話が白紙に戻ったとされています。その後、売主は自分の持分だけを売ることにし、同社が買い取りました。ページに表示されている買取価格は1,000万円です。1社が公開している1件の事例で、持分の価格や進み方は物件と共有者の事情で変わります。

出典: クランピーリアルエステート「共有持分の買取」(買取事例 Case.26)(2026年10月18日に確認)

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クランピーリアルエステートの公式サイトを見る

ワケガイ(株式会社ネクスウィル)

対応する物件として、共有持分・共有名義、空き家・ゴミ屋敷、再建築不可・借地・底地、事故物件・心理的瑕疵、リースバックを挙げています。よくある質問では、道路に接していない土地や接道要件を満たさない土地も買取可能としています。対応は全国(例外あり)で、山林や田畑など宅地として使えない土地は難しい場合があるとしています。査定は無料で、買取に至らなかった場合も費用はかからず、買取の場合は仲介手数料も不要と書かれています。流れは相談 → 調査 → 回答 → 契約 → 決済で、よくある質問では最短で翌営業日に買取完了、トップページでは最短3日で現金化としています。

  • 向く人: 再建築不可・共有持分・残置物など、事情が重なった物件を相談したい人
  • 確かめること: 契約不適合責任の扱いは、確認したページ(トップ・よくある質問・会社概要)には書かれていませんでした。査定のときに聞いてください。宅建業の免許番号は、ワケガイのサイトではなく運営会社(株式会社ネクスウィル)のサイトの会社概要に載っています。

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PRワケガイの公式サイトを見る

怪しい業者を避けるには、何を確かめればよいですか?

宅地建物取引業の免許番号と、行政処分の有無を、国土交通省のシステムで確かめます。そのうえで、契約の条件を書面で確かめてください。

免許番号の調べ方

  1. 業者の公式サイトの会社概要で、宅地建物取引業の免許番号(「国土交通大臣(1)第〇〇号」など)を確かめます。
  2. 国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」で、宅地建物取引業者として登録されているか、社名・所在地が公式サイトと一致するかを確かめます。
  3. 国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト」で、国土交通大臣が行った監督処分がないかを確かめます。

検索システムに載っていない、または内容が公式サイトと違う場合は、免許を出した役所(免許番号が「国土交通大臣」なら国土交通省、「〇〇県知事」などならその都道府県)にも確かめてください。

契約前に聞くこと

  • 契約不適合責任を免除する特約があるか(契約書に書かれるか)
  • 残置物の処分費を誰が負担するか
  • 測量・境界の確認が必要か。費用を誰が負担するか
  • 手付金の有無、決済(入金)の日
  • 査定のあとに断っても費用がかからないか

査定を頼むときは、どう進めればよいですか?

用意するもの

物件の住所(地番)、名義(登記の状態)、建物の状態、再建築不可・共有などの事情を整理しておくと、査定の話が早く進みます。再建築不可かどうかは、先に役所で確かめておくと、業者の説明を比べやすくなります(再建築不可の確かめ方)。

何社に頼むか

2〜3社です。1社だけでは、価格も契約条件も比べる相手がいません。上の対応表で、自分の物件の事情を「明記あり」としている業者から選んでください。

公開事例: 売りにくい空き家の買取マッチングは、65件中2件の成立だった(和歌山県)

国土交通省の「空き家対策における事例集」(令和3年3月)によると、公益社団法人和歌山県宅地建物取引業協会は、流通しにくい物件を対象にした買取マッチングサービス「空き活」に取り組みました。課題として「空き家を手放したいという相談物件は不動産価値の低い物件が多い」ことが挙げられています。成果は、買取希望案件65件のうち、買取マッチングが成立したのは2件(空き家なんでも相談会を含む)と書かれています。業界団体が間に入っても、条件の厳しい物件では買い手が見つからないことがある、という記録です。1社に断られても別の業者や、国庫帰属・空き家バンクなど買取以外の道を並べて比べる理由になります(当サイトの読み方)。

出典: 国土交通省「空き家対策における事例集(民間事業者と連携した空き家対策の取組)」16ページ(2026年10月18日に確認)

モデルケース: 2社の査定を「手元に残る額」で比べる

次の数字はすべて、比べ方を説明するための架空の例です。仮に、同じ物件でX社の査定額が300万円、Y社の査定額が330万円だったとします(X社・Y社は実在の会社を指しません)。

  • X社: 残置物はそのままで買い取り、処分費は業者の負担。契約不適合責任は免除する特約を契約書に入れる。
  • Y社: 残置物の処分は売主が行う。仮に処分費が40万円かかるとすると、手元に残る額の目安は330万円 − 40万円 = 290万円。契約不適合責任の扱いは「契約時に相談」。

この仮定では、査定額の高いY社より、X社の方が手元に残る額が10万円多く、売ったあとの責任も軽くなります。査定額だけで決めず、売主が負担する費用(残置物の処分・測量・解体)と契約不適合責任の扱いを同じ表に書き出してから比べてください。

査定のあと、断ってもよいですか?

断って構いません。比べた結果、売らないと決めた業者には「ほかの方法で進めることにしました」と短く伝えれば十分で、理由を細かく説明する必要はありません。4社のうち、訳あり物件買取ナビは査定は完全無料、ワケガイは買取に至らなかった場合も費用はかからないと公式サイトに書いています。ほかの2社にも、頼む前に「断った場合に費用がかかるか」を聞いておくと安心です。

事情別に、どこから当たればよいですか?

よくある質問

査定は無料ですか?

ワケガイと訳あり物件買取ナビは無料、クランピーリアルエステートは簡易無料査定ありと公式サイトに書かれています。カチタスは、確認したページに査定費用の記載がありませんでした(2026年10月18日に確認)。

相続登記の前でも相談できますか?

ワケガイのよくある質問では、相続登記は必要だが、それ以前でも相談できると案内しています。相続登記は2024年4月1日から義務で、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です(法務省)。

共有者の同意がなくても売れますか?

自分の持分だけなら、ほかの共有者の同意は必要ないと、ワケガイとクランピーリアルエステートが公式サイトで案内しています。家族の関係への影響や法律上の判断は、弁護士・司法書士に確かめてください。

名前や電話番号を出さずに、相場だけ知ることはできますか?

周りの土地や家がいくらで取引されたかは、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、取引価格・成約価格を地域ごとに調べられます。ただし、訳あり物件の価格は、接道・持分・残置物などの事情で大きく変わります。周りの相場は「事情がない場合の上限の目安」と考え、実際の金額は物件の情報を伝えて査定を受けないと分からない、と考えておくのが現実的です(当サイトの考え)。再建築不可の物件で「査定0円」と言われた場合の理由の分け方は、再建築不可で査定0円と言われたらにまとめています。

出典